Предварительный договор субаренды нежилого помещения, выкупаемого Арендатором

Предварительный договор № ______

________________ (ниже - Арендатор) _________________________, с одной Стороны,

и ___________________ (ниже - Субарендатор) _________________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже - Договор):

1. Предмет Договора и общие условия

1.1. Арендатор и Субарендатор обязуются в срок до ___(___________________) ______________ 200_ (__________) года (ниже - Срок) заключить (согласовать с ДГМИ г.Москвы ___________________________________(--- / и зарегистрировать в установленном порядке)) договор субаренды нежилых помещений общей площадью ____(________________) кв.м., расположенных _____________ (на . . . этаже / в подвале / . . .) здания по адресу: _________________ (ниже, соответственно - Помещение и Здание).

1.2. Точное расположение Помещения в Здании определяется поэтажным планом за подписями Сторон, являющимся частью настоящего Договора.

1.3. Условия указанного договора субаренды (ниже - Договор субаренды) содержаться в подписанном Сторонами Договоре субаренды, являющемся частью настоящего Договора.

1.4. Арендатор арендует Помещение на основании ________________________

1.5. Арендатор обязан в срок до ___(_________________) _____________ 200_ (______) года передать Помещение во владение Субарендатору по Акту передачи.

1.6. Субарендатор обязан с момента получения Помещения по Акту передачи выплачивать Арендатору субарендную плату в размере и в порядке, предусмотренных Договором субаренды.

1.7. Договор действует до приобретения Субарендатором законного права пользования Помещением.

2. Особые обязанности Арендатора

2.1. До истечения Срока Арендатор обязан организовать согласование Договора субаренды с ДГМИ г.Москвы в установленном порядке. При этом, Арендатор обязан в установленном порядке оформить и представить Субарендатору и в ДГМИ г.Москвы относящийся к Помещению и Арендатору пакет документов, необходимых для указанного согласования, а также - обязан запросить у Субарендатора и представить в ДГМИ г.Москвы необходимые документы, относящиеся к Субарендатору.

2.2. В том случае, если до истечения Срока Арендатор станет собственником Помещения (выкупит Помещение у г.Москвы в установленном порядке), то Арендатор будет обязан в течение ___(________________________________) дней после государственной регистрации своего права собственности на Помещение заключить с Субарендатором договор аренды Помещения на условиях Договора субаренды (с такой же как в Договоре субаренды платой за пользование Помещением, с таким же моментом истечения срока пользования Помещением и т.д.). Изложенное в этом пункте условие квалифицируется Сторонами как предварительный договор аренды Помещения, заключенный под отлагательным условием.

3. Последствия неисполнения особых обязанностей Арендатора

3.1. Если Субарендатор в течение Срока не приобретет законное право пользования Помещением (например, вследствие несогласованности Договора субаренды с ДГМИ г.Москвы), но при этом Субарендатор не будет лишен владения Помещением до истечения Срока, то Арендатор не будет отвечать за неисполнение своих особых обязанностей.

3.2. Если Субарендатор в течение Срока не приобретет законное право пользования Помещением и будет лишен владения Помещением (при условии полного и надлежащего исполнения Субарендатором всех соглашений Сторон в отношении Помещения), то Арендатор будет обязан: - во-первых, возместить Субарендатору все расходы, фактически произведенные на улучшения Помещения (ремонт, дооборудование и т.п.), в пределах суммы в размере ___________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты (указанные расходы будут подтверждаться актами о выполненных в Помещении ремонтно-строительных работах, платежными документами по оплате указанных работ и другими документами, не согласованными с Арендатором); - во-вторых, дополнительно к указанному выше возмещению, выплатить Субарендатору штраф в размере _____(_____________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день выплаты.

4. Другие условия

4.1. За просрочку выплаты денежной суммы просрочившая Сторона выплачивает штраф в размере ___(_______________) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее гражданское законодательство РФ.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.

4.4. _____________________________________

Стороны