Авторизация

Логин:
Пароль:
   Аренда офисов -- www.moscow-ofis.ru          
Быстрый поиск:            

Аренда офисов - (903) 5959309

  Сдать офис    Снять офис    База данных по аренде офисов   

Меню

   Главная
   Наши услуги
   Классификация
   Договора   


Договор аренды нежилого помещения

Договор № ______

г.Москва _________________________ две тысячи _____________ года

_________________ (ниже - Арендодатель) в лице _____________, действующего(-ей) на основании ______________, с одной Стороны,

и _____________ (ниже - Арендатор) в лице _____________, действующего(-ей) на основании ______________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже - Договор):

 

1. Предмет, срок Договора и общие условия

1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью __(___________) кв.м., расположенные __________________(на . . . этаже / в подвале / . . .) здания по адресу: ______________ (ниже - Помещение). Расположение и характеристики Помещения указаны в ______________. Указанные документы, заверенные Сторонами, являются неотъемлемой частью Договора.

2. Помещение передается Арендатору для использования под ________________.

3. Арендодатель заявляет, что имеет право сдавать Помещение в аренду на основании ___________________.

4. Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю оформляются, соответственно, Актами передачи и возврата. Указанные акты после их подписания Сторонами становятся неотъемлемыми частями Договора.

5. Неотделимые улучшения и существенные переоборудования Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений и переоборудований ____ возмещается Арендатору по прекращении Договора.

6. Арендатор за свой счет и своевременно производит внутренний текущий ремонт Помещения, а также несет расходы, связанные с профилактическим обслуживанием и текущим ремонтом оборудования Помещения.

7. Расходы Арендатора на текущий ремонт и профилактическое обслуживание Помещения и его оборудования не являются основанием для снижения арендной платы.

8. Арендатор не имеет права каким-либо способом передавать Помещение или его части третьим лицам без письменного согласия Арендодателя (сдавать в субаренду и т.п.).

9. Договор действует до '_____'____________ _________ года.

10. При переходе права собственности на Помещение в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику(-кам). Такой переход права собственности не является основанием для прекращения или изменения Договора.

 

2. Права и обязанности Сторон

1. Арендодатель обязан:

1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение. Тот факт, что Арендатор был предупрежден о существовании указанных прав, может быть доказан только соответствующей распиской Арендатора.

1.2. До подписания Договора ознакомить Арендатора с условиями пропускного режима, другими нормами и правилами, установленными или общепризнанными в здании (на территории) и обязательными для Арендатора.

1.3. До передачи Помещения Арендатору ликвидировать все связанные с Помещением и его оборудованием задолженности по коммунальным, эксплуатационным и иным обязательным платежам третьим лицам.

1.4. До передачи Арендатору освободить Помещение от вещей по согласованию с Арендатором.

1.5. До передачи Помещения Арендатору передать последнему копии документов, подтверждающих права Арендодателя на Помещение.

1.6. В срок до ____(_______________________) ____________ года передать Помещение Арендатору по Акту передачи после выполнения тех обязанностей Арендатора, которые в соответствии с Договором должны быть выполнены до передачи Помещения.

1.7. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших в Помещении не по вине Арендатора.

1.8. Производить за свой счет или обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта Здания.

1.9. Обеспечить возможность доступа в Помещение работников и посетителей Арендатора, в рабочие и нерабочие дни, c соблюдением пропускного режима здания.

2. Арендатор обязан:

2.1. Принять Помещение от Арендодателя в соответствии с Договором.

2.2. Использовать Помещение по назначению и в соответствии с Договором.

2.3. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в строгом соответствии с Договором.

2.4. Заботиться о сохранности и исправности Помещения и его оборудования, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе - установленные организациями, предоставляющими услуги связи и т.д..

2.5. Соблюдать пропускной режим, другие нормы и правила, установленные или общепризнанные в здании.

2.6. Не позднее чем через ____(____________) дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Помещение и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

 

3. Арендная плата и другие платежи за пользование Помещением и его оборудованием

1. За пользование Помещением и его оборудованием Арендатор должен ежемесячно уплачивать Арендодателю сумму в размере _____(____________) _____________, а также НДС в размере ______(______________) ___________, итого, Арендатор должен ежемесячно уплачивать Арендодателю сумму в размере ________(_______________) ________________. Указанная итоговая сумма включает в себя все платежи Арендатора по Договору, если для отдельных случаев Договором не установлено иное.

2. Арендная плата начисляется со дня передачи Помещения Арендатору (подписания Акта передачи).

3. Арендная плата уплачивается авансом, по ___________________, месячно / квартально / . . . не позднее ___(__________________) числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

4. Арендная плата уплачивается Арендатором путем _______ наличных расчетов.

5. Аванс арендной платы за первые ___(______________) месяц(-а,-ев) аренды должен быть уплачен Арендатором после _______________ и не позднее _____(_____________) _________ _____ года.

6. В течение ____(_____________) дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

7. Размер платы за пользование Помещением и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон. При этом, соответствующее увеличение указанной платы является обязательным в случае увеличения размера связанных с Помещением и его оборудованием обязательных платежей третьим лицам.

 

4. Ответственность Сторон

1. За просрочку платежа Сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой Стороне штраф в размере ____(__________________) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Арендатор возмещает Арендодателю реальный ущерб, причиненный Помещению в период аренды по вине Арендатора.

 

5. Досрочное прекращение Договора

1. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на ___(______________) месяц(-а,-ев).

2. Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за ___(_________________) дня(-ей) до отказа. 3. Договор может быть прекращен по требованию одной из Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.

 

6. Гарантийный взнос Арендатора

1. В обеспечение исполнения своих обязательств по Договору Арендатор в течение _____ (_____________) дней со дня _______________ должен уплатить Арендодателю сумму в размере _______________ (ниже - Гарантийный взнос).

2. Арендодатель имеет право отказаться от Договора после просрочки выплаты Гарантийного взноса более чем на _____(________________) дней.

3. В период действия Договора Арендодатель имеет право удерживать из суммы Гарантийного взноса обусловленные Договором долги Арендатора, но только после письменного предупреждения Арендатора не мене чем за ____(__________________) дней до удержания.

4. По прекращении Договора по любым основаниям Гарантийный взнос (его остаток) засчитывается Арендатору в оплату последнего месяца аренды.

 

7. Дополнительные условия

1. Договор вступает в силу после государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение в момент государственной регистрации самого Договора.

2. Арендодатель обязан в срок до '____'___________200___г. (ниже - Срок для регистрации права собственности) совершить в установленном порядке все действия, необходимые для государственной регистрации своего права собственности на Помещение, и представить Арендатору соответствующее свидетельство о госрегистрации права собственности. Если в указанный в этом пункте срок право собственности Арендодателя на Помещение не будет зарегистрировано по причинам, зависящим от Арендодателя, то Арендодатель будет обязан выплатить Арендатору штраф, эквивалентный ____(_______________) долларам США.

3. Арендодатель обязан в срок до '____'__________200___г. передать Помещение во владение Арендатору по Акту передачи.

4. Если Арендодатель передаст Помещение во владение Арендатору, Арендатор за свой счет произведет согласованные с Арендодателем неотделимые улучшения Помещения (ремонт, дооборудование и т.п.), а право собственности Арендодателя на Помещение окажется незарегистрированным по истечении Срока для государственной регистрации права собственности, то Арендодатель будет обязан возместить Арендатору стоимость произведенных улучшений Помещения. Если же Договор вступит в силу, то отношения Сторон в связи с произведенными улучшениями Помещения будут регулироваться Договором.

 

8. Другие условия

1. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

2. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, но условия Договора применяются к отношениям Сторон со дня подписания Договора.

3. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один - для Москомрегистрации.

 

Стороны

Арендодатель:_________________

______________________________

______________________________

Подпись:______________________

(________________________) (м.п.)

Арендатор:____________________

______________________________

______________________________

Подпись:______________________

(________________________) (м.п.)

 

партнеры  ©  www.moscow-ofis.ru 2005-2018